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730政治局会议楼市相关解读



  原创星哥评楼市2天前我要分享

  7月30日,中共中央政治局召开会议,重申:“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段”。

  纵观近三年同等层次会议,2017年至今,以经济为主要议题的中央政治局会议已经召开了九次,除了2018年10月31日和12月13日的两次会议以外,其他七次会议均对房地产市场做出了重要表述,且会议连续两次提及“房地产”。

  

  本次会议涉及房地产的内容,值得注意的有两点:

  一:坚持“落实房地产长效管理机制”

  “落实房地产长效管理机制”,其用意就是对楼市进行长期调控、持续调控,稳妥实施房地产市场平衡健康发展长效机制方案,我们也可以理解为下半年楼市政策放松的可能性几乎为零。就拿今年的市场来看,前段时间,河南开封放开限售政策仅一天后就马上撤回,还有其他几个城市的“一日游政策”也都是在略有松动之后终被叫停。此外,近一个多月以来,西安、苏州、大连、洛阳等城市调控均有不同程度的升级,地方市场秩序监管密集度也有明显提升。

  

  二:首次提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”

  这次会议关于楼市最值得注意的就是“不将房地产作为短期刺激经济的手段”,此表述首次出现在政治局会议中,可以看出,此次会议提议不同于以往的限购限售限价等具体调控措施,而是直接表明了以松绑楼市来刺激经济这条道路并不可行,也进一步明确了房地产正在从“经济推动器”向“经济稳定器”的地位转变,房住不炒、稳字当头仍然是我国当前的楼市基调。

  “房住不炒、一城一策、稳字当头”之下,房价还会涨吗?

  今年以来,中央对全国房地产调控持续收紧,在4月中共中央政治局会议提出“坚持房住不炒,落实一城一策、因城施策”之后,对比最近全国房价上涨主要城市,房地产调控价格上涨明显的城市已经有所收紧!

  

  再回到本次会议内容来看,会议宏观调控坚持“六稳”基调,房地产坚持“三稳”,所谓过冷则定向宽松,过热则定向抑制,因此整体市场将向长效机制平稳过渡,说到底还是“稳”字当头。

  

  所以,就目前楼市而言,下半年楼市逐步转冷,但是房价降的可能性不大,也许还会再涨,不过最终还是会以“房住不炒,房价维稳”为政策导向。

  对于像西安这种二三线城市来说,城市本身对于经济发展及全国楼市变化的反应相对一线城市较为迟缓,加上西安市人才引进政策的进一步放开以及市场存量等方面的影响,今年下半年,大西安的房价,也许会在坚持维稳的政策基础之上稳中有涨。

  本文为一点号作者原创,未经授权不得转载

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  7月30日,中共中央政治局召开会议,重申:“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段”。

  纵观近三年同等层次会议,2017年至今,以经济为主要议题的中央政治局会议已经召开了九次,除了2018年10月31日和12月13日的两次会议以外,其他七次会议均对房地产市场做出了重要表述,且会议连续两次提及“房地产”。

  

  本次会议涉及房地产的内容,值得注意的有两点:

  一:坚持“落实房地产长效管理机制”

  “落实房地产长效管理机制”,其用意就是对楼市进行长期调控、持续调控,稳妥实施房地产市场平衡健康发展长效机制方案,我们也可以理解为下半年楼市政策放松的可能性几乎为零。就拿今年的市场来看,前段时间,河南开封放开限售政策仅一天后就马上撤回,还有其他几个城市的“一日游政策”也都是在略有松动之后终被叫停。此外,近一个多月以来,西安、苏州、大连、洛阳等城市调控均有不同程度的升级,地方市场秩序监管密集度也有明显提升。

  

  二:首次提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”

  这次会议关于楼市最值得注意的就是“不将房地产作为短期刺激经济的手段”,此表述首次出现在政治局会议中,可以看出,此次会议提议不同于以往的限购限售限价等具体调控措施,而是直接表明了以松绑楼市来刺激经济这条道路并不可行,也进一步明确了房地产正在从“经济推动器”向“经济稳定器”的地位转变,房住不炒、稳字当头仍然是我国当前的楼市基调。

  “房住不炒、一城一策、稳字当头”之下,房价还会涨吗?

  今年以来,中央对全国房地产调控持续收紧,在4月中共中央政治局会议提出“坚持房住不炒,落实一城一策、因城施策”之后,对比最近全国房价上涨主要城市,房地产调控价格上涨明显的城市已经有所收紧!

  

  再回到本次会议内容来看,会议宏观调控坚持“六稳”基调,房地产坚持“三稳”,所谓过冷则定向宽松,过热则定向抑制,因此整体市场将向长效机制平稳过渡,说到底还是“稳”字当头。

  

  所以,就目前楼市而言,下半年楼市逐步转冷,但是房价降的可能性不大,也许还会再涨,不过最终还是会以“房住不炒,房价维稳”为政策导向。

  对于像西安这种二三线城市来说,城市本身对于经济发展及全国楼市变化的反应相对一线城市较为迟缓,加上西安市人才引进政策的进一步放开以及市场存量等方面的影响,今年下半年,大西安的房价,也许会在坚持维稳的政策基础之上稳中有涨。

  本文为一点号作者原创,未经授权不得转载