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细思极恐,从人口膨胀到抢人大战仅在一夜间

2019年10月31日,房地产界没有秘密。我想分享的是,当广大民众仍然停留在“中国人口大基地”和中国人口不断增长的时候,突然有一天,人变成稀缺资源,抢夺人的战争在各地接连发生。一度的黄金城居住门槛一夜之间消失了。即使在许多新的地区,新获得的学士学位也可能导致政府补贴。 一些学者甚至提出未来人口作为衡量成就的标准。目前,人与土地之间的联系已经落实,该政策正在努力吸引和留住人。 这些曾经不敢想的事情似乎一夜之间就发生了,但是一夜之间的变化却非常可怕。

人口成为稀缺资源有两个原因:可以容纳的人口更多,但人口更少。 根据这一原则,虽然中国已经过了经度上的出生高峰,但它肯定还在增长,人口也不算少。 虽然过去十年人口大规模集中在城市,但总的人口分布再分配并没有减少,但在到处抢人的热情出现之前空,这不能不说是不正常的。 近日,北京大学的一位教授提出了一个观点:2019年初统计公报上公布的2018年出生的中国人口为1523万。事实上,《中国卫生统计年鉴》给出的全国活产数据是1362万。两者之间的差距显然要大得多,而且可能有出生人口的虚假报告。 同时,他还提出了一个观点:中国的人口高峰可能发生在2017年,约为12.813亿,劳动力高峰可能发生在2013年,约为8.557亿。去年,中国可能已经开始经历人口负增长。 据此,他提出了这样一种观点,即2017年的房地产高峰已经过去,目前的冷是一种趋势,而不是周期性下降。

(人口学家易富贤的研究结果)

就以天津来看,曾经11个卫星城规划咱们暂且不提,仅仅是滨海新区的规划人口目标就尚且有超过百万人尚未落地,而同时又有武清、蓟县、宝坻、团泊、东丽、津南等地区在不断推出全新的片区规划。如果粗略计算,当前天津人口规模缺口也至少超过200万。都说地产市场长期看人口中期看土地短期看政策。如果从人口角度来看,目前人口稀缺、流入下滑已经是既定态势,而城市扩张新区炒作仍然在路上,人口缺口越来越大。最终结果如何?必然是出现诸多新城沦为空城,没有人口自然没有配套,自然也谈不上成熟。所以秘密君对于粉丝的购房建议是:看人口,不光是统计的人口数量,更重要的是人口真正进入的落地情况。那些起步已经极晚的新区很难在抢人问题上获得先机,也很难获得真正成熟的空间与希望。

前段时间天津下发文件大力度支持滨海新区建设,其后滨海新区出台了7大攻坚战的任务。然后就有了今天盛传的、官方发声正在讨论研究的滨海新区服务水平提升攻坚方案,也就是大家看到的“滨海放宽限购”的传闻。连全国行业大佬也解读为地产转冷下的刺激政策,但是秘密君个人以为,未来必然要适应一个常态是:城市土地与房地产相对人口来说已经不再是想象的那么稀缺,地产市场也不再是每个相关性政策的中心思想,吸引人才是未来城市政策的中心问题。

今天重磅会议的新闻报道中提出:建党100周年时,在各方面制度更加成熟更加定型上取得明显成效。到2035年基本实现国家治理体系和治理能力现代化,到新中国成立100年时,全面实现国家治理体系河治理能力现代化使中国特色社会主义制度更加巩固、优越性充分展现。在坚持完善统筹城乡的民生保障制度上提出必须健全幼有所育、学有所教、劳有所得、病有所医、老有所养,住有所居、弱有所扶的国家基本公共服务制度体系。秘密君个人以为,该表述可以理解为住房保障制度的健全成熟,也可以理解为地产市场在明确时间期限内明确的未来方向。

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当普通民众还停留在“中国人口基数大”、中国人口膨胀的时候,突然有一天人成了稀缺资源,各地抢人大战层出不穷,曾经金贵的城市户口一夜之间门槛消失殆尽,甚至在不少新区,新进入的本科学历都可以领导政府补贴。甚至有学者提出未来以人口多少作为政绩的衡量标准,目前人地挂钩已经落实,政策向着吸引人、留住人努力。这些曾经不敢想的事情似乎在一夜之间,但是这一夜之间的转变却是细思极恐。

人口成为稀缺资源有两个原因:可以容纳的人口多了,但是人口少了。按道理来说,中国虽然早已经度过了生育高峰,但是绝对仍然在正增长,人口并未见少。虽然人口在过去十几年中大规模向城市集中,仅仅是人口分布的再分配总量并未减少,但是各地抢人的积极性空前,这不能不说是反常。最近看到有北大教授提出一个观点是:2019年年初的统计公报公布的中国2018年出生的人口数是1523万,实际上中国卫生统计年鉴里给出的全国的活产数据是1362万,两者之间差距明显多地可能存在出生人口虚报情况。同时,他还提出一个看法是:中国的人口峰值可能出现在2017年,大概是12.813亿,峰值劳动力人口出现在2013年,大概是8.557亿,中国去年可能已经开始出现了人口的负增长。据此他提出一个看法是:2017年的地产顶点已经过去,眼下的冷淡是趋势,而非周期性下滑。

(人口学者易富贤研究结果)

虽然目前不论是统计局数据还是民间调研数据都存在部分误差,但是从目前全国老龄化态势严峻与各地对于人口资源的重视程度来看,未来人口稀缺将会是一个必然趋势。特别是青壮年劳动力人口。除了人口数量,另外一个催生抢人大战的原因在于城市扩张。2016年,国务院有关部门数据显示,据不完全统计,截至2016年5月,全国县以上新城新区超过3500个,规划人口达34亿。规划人口34亿,约相当于中国目前人口规模的2.5倍,足以装下全世界约一半人口。这就是当前城市扩张的庞大胃口。在如此巨大的胃口面前,农村逐步缩减的转出人口越来越显得“雨量不够”。

就以天津来看,曾经11个卫星城规划咱们暂且不提,仅仅是滨海新区的规划人口目标就尚且有超过百万人尚未落地,而同时又有武清、蓟县、宝坻、团泊、东丽、津南等地区在不断推出全新的片区规划。如果粗略计算,当前天津人口规模缺口也至少超过200万。都说地产市场长期看人口中期看土地短期看政策。如果从人口角度来看,目前人口稀缺、流入下滑已经是既定态势,而城市扩张新区炒作仍然在路上,人口缺口越来越大。最终结果如何?必然是出现诸多新城沦为空城,没有人口自然没有配套,自然也谈不上成熟。所以秘密君对于粉丝的购房建议是:看人口,不光是统计的人口数量,更重要的是人口真正进入的落地情况。那些起步已经极晚的新区很难在抢人问题上获得先机,也很难获得真正成熟的空间与希望。

前段时间天津下发文件大力度支持滨海新区建设,其后滨海新区出台了7大攻坚战的任务。然后就有了今天盛传的、官方发声正在讨论研究的滨海新区服务水平提升攻坚方案,也就是大家看到的“滨海放宽限购”的传闻。连全国行业大佬也解读为地产转冷下的刺激政策,但是秘密君个人以为,未来必然要适应一个常态是:城市土地与房地产相对人口来说已经不再是想象的那么稀缺,地产市场也不再是每个相关性政策的中心思想,吸引人才是未来城市政策的中心问题。

今天重磅会议的新闻报道中提出:建党100周年时,在各方面制度更加成熟更加定型上取得明显成效。到2035年基本实现国家治理体系和治理能力现代化,到新中国成立100年时,全面实现国家治理体系河治理能力现代化使中国特色社会主义制度更加巩固、优越性充分展现。在坚持完善统筹城乡的民生保障制度上提出必须健全幼有所育、学有所教、劳有所得、病有所医、老有所养,住有所居、弱有所扶的国家基本公共服务制度体系。秘密君个人以为,该表述可以理解为住房保障制度的健全成熟,也可以理解为地产市场在明确时间期限内明确的未来方向。