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独家:烂尾、复活、待建,无锡24个纯新商业体还有几个值得期待?

  2019 施工新亮点

  “今天做事最省力的方法是什么?拖到明天!”这个经典的脑筋急转弯大家都听过,然而拖延症不仅人容易犯,这种现象在如今无锡的商业圈也相当普遍。

  如今无锡的商业已经处于过剩的状态,继2010年无锡滨湖万达广场开业之后,无锡掀起了一股城市综合体浪潮。

  尤其是2013年、2014年左右,无锡新的商业体集中爆发。

  城中有恒隆广场、苏宁广场、茂业天地,北有惠山万达广场,南有海岸城、万象城,东有荟聚云林,这些大型商业在锡城遍地开花。为无锡老百姓增添了更多购物、休闲、餐饮的目的地。

  今天来看,这些商业的招商运营不仅各具特色,品质、人流等各个方面也都非常不错。

  

  但事实上,无锡仍有不少板块商业匮乏,那些曾经在舞台上亮相过、信誓旦旦打造高标准的商业体至今依然遥遥无期。更有一些商业中途烂尾停工,简直成了周边居民的一块心病。

  据不完全统计,无锡目前仍有24个纯新的商业体已经规划出炉,但还未正式面市。

  这些项目分了三种情形:

  一种是烂尾后被其他企业接盘复活的,有5个项目。其中仅有县前三号是被绿地接手后在招商的,其余4个项目至今没有正式的对外发声。

  第二类有10个项目,都是原本拿地开发的企业在正常运作,大多非常重要,可以填补区域商业空白。一旦正式运营,将极大得利好周边居民。

  比如位于北塘区的圆融广场,商业部分超过10万方,打造的是购物、娱乐、生活、餐饮等为一体的大型商业,对于老城区崇安新城、北塘等周边3-5公里范围的居民而言,都是极大的利好。

  此外,东亭八佰伴是周边居民翘首以待的项目,受拆迁影响前期进度缓慢,但在2018年动工后,进度还是比较快的。在7月份时候,无锡房观特意去现场探访,看到外立面结构已经完成,目前在内部装修中,相信在经过招商、商业装修等流程后,正式开业也是指日可待了!

  第三类是烂尾等待重新盘活的项目,共计9个。同样位于无锡的各个区域,希望有待一天,能够有重新复活的机会。

  烂尾楼就像城市的牛皮癣,影响着城市的形象,也浪费了资源。

  “住宅小学生,商业大学生”,是地产界公认的道理。无锡发达的经济吸引了无数开发企业,但商业的运营从来不易,不仅需要精准的眼光、前期定位的前瞻性,还需要后续的招商运营能力,最最重要的是雄厚的资金实力!

  当然,前期政府部门合理、统一的规划也尤为重要!

  希望无锡的即将面市的商业体们如期而至,方便本地老百姓的同时,也能获得长期的收益,良性循环!

  

  以下为部分项目的详情!

  NO.1

  烂尾停工多年 至今毫无动静

  

  寰宇中心:烂尾6年

  都资料显示,寰宇中心最后一次拿预售许可证是2013年1月,迄今已有6年的时间。

  

  2017年年中,有消息称,寰宇中心寰宇中心要重新包装更名为“望京小镇”,仍按照原来的规划推出沿街商铺、SOHO公寓、写字楼。

  

  当时寰宇中心的负责人表示,“寰宇中心正在整体调整中,预计在2017年年底前会再次隆重推出。”现在都2019年第三季度了还是毫无动静,看来只是传言而已。

  

  金太湖国际城

  金太湖国际城是无锡市政府“十一五”规划重点商业项目,该地块是当年可是拍出无锡“地王”价格,包括住宅、商业、公寓,住宅多种业态。

  

  商业品质差人气不高,目前商业部分门可罗雀,大有烂尾之势,亟需盘活。而原本2014年10月就该交房的一栋公寓,一直烂尾到现在。

  

  想当初金太湖开工早于滨湖区的万达广场,如今看两个综合体,万达属于“高富帅”,金太湖只能呵呵了。

  

  通惠商务大厦

  这个项目低调的在网上几乎找不到有价值的资料。

  

  项目商业项目的位置很好,就在火车站南面(钱龙尊邸东侧),面向市区,项目总建筑面积5.6万平方米,听说这个项目也很坎坷,开发商几易其主,历经十年还是烂尾了。

  此外,像金盛华彩荟、世贸公馆二期、涌金诚商业中心、平湖天地商业广场及万健商业广场均属于烂尾停工中,至今无消息。

  NO.2

  被新主收购 重获新生

  

  银辉中心—地标烂尾盘复活

  银辉中心位于无锡市的主城区,两栋双子座大楼在市中心非常醒目,成为无锡市中心地标建筑。

  

  但事实上,无锡不少项目的商业可惜开发过程中瓶颈重重,谁能想到,最后反而变成了无锡法院截止目前标的最大的房地产企业破产案件。

  2018年8月28日,东岭集团无锡项目(原银辉中心)的复工仪式启幕,这座位于锡心的双子楼,如今正式更名为东岭·锡上。

  目前,无锡项目建设团队全部组建完成,“双子楼”项目已于去年7月全面复工,预计2020年12月30日竣工交付使用。

  

  县前三号—地王烂尾盘变高端盘

  “红梅新天地”又名“县前华府”、“县前三号”,是当年名副其实的“地王”项目,后因公司资金链断裂,经营状况恶化,该房地产项目无法按期完工和交付使用,公司经营陷入困境,并涉及多起诉讼。

  

  该项目背靠无锡江尖公园,地理位置独特,原计划是在2010年动工,但因前任开发商原因导致停工破产,一夜之间坠落变成“烂尾楼”,令人唏嘘……

  2018年8月9日,红梅新天地项目被绿地集团以4.7亿元报价接管,后更名为绿地观澜湾,目前住宅项目已接近尾声。

  据资料显示,绿地观澜湾自带约2万方CityPark时尚休闲街区,目前正在招商引资中。

  

  明发商业广场—传被奥特莱斯收购

  无锡明发商业广场位于无锡市惠山大道与北环路交叉口,由明发集团在2006年起动工建造,规划为地下一层地上三层另配套3栋酒店式公寓和一栋五星级酒店。

  

  当时对外宣称将引进世界500强在内的多家主力店和众多品牌旗舰店,建成后会是无锡前所未有的集购物、游乐、休闲、娱乐、餐饮、酒店、旅游为一体的国际都会型shopping mall。

  

  然而现实却是,从2006年开工建设至今已有13年时间,商业广场迟迟没有开业。

  但据网友爆料,烂尾多年的明发国际广场已与中闽百汇联合打造城市奥特莱斯,投资金额约8-10亿,预计今年年底启动、明年年底面世。

  

  

  网传:惠山明发广场烂尾获新生!奥特莱斯2亿接盘

  此外,亿丰时代广场位于惠山区钱洛路与洛南大道交汇处,该项目分为两期开发,其中一期的12万方商业已经建成,二期为25万方的住宅,现卖给了融创,即融创银城惠山国际社区,项目主力打造120~140平米的刚改和再改产品。

  NO.3

  综合体项目 商业大多待建

  

  圆融广场

  圆融广场地处锡澄路与江海路交叉口东南侧,占地面积:16.67万㎡。

  

  圆融广场为70万方综合体。

  涵盖了约11万㎡购物中心、25万㎡住宅、雅诗阁酒店、约120㎡全装修写字楼、50㎡精装公寓、沿街商铺等。

  

  全商业配套集合,对标整个无锡,类似的标的,也只有万象城(太湖国际)和海岸城。

  笔者从圆融相关负责人处获知,其商业预计明年会动工开建,将于3年内完工面世。

  

  如果能够按照既定规模一步步落实,打造成如苏州圆融时代广场、圆融星座的地标性建筑。那么整个圆融广场不仅可以填补北塘区「大型商业空白」,还很有可能成为无锡城中心又一座「新地标」!

  

  雅居乐中央府

  雅居乐中央府规划有住宅、酒店及商业等业态。

  

  综合体规划图

  项目整体被兴梁道分为东西两块,东侧B地块(已建)核定建筑面积约33.7万平方米(其中住宅约30万平方米,商业1.4万平方米,公建配套2.3万平方米),A地块剩余可开发核定建筑面积约30.7万平方米。

  项目综合体预计今年年内动工建设,届时将成为太湖新城仅次于万象城和海岸城的第三座综合体项目。期待!想想都很是惊喜!

  

  宝能城

  无锡宝能城位于太湖新城紧领市政府。

  规划为集商业双MALL、5A级环球总部中心、百变风尚SOHO、商务LFOT、五星级酒店、高端住宅等于一体,其中商业双MALL建筑面积约17万㎡。

  

  目前宝能城在售精装修公寓房源,均价元/平,其商业开建时间待定。以项目目前的工程进度,其商业开业时间估计是遥遥无期。

  

  万科信成道C地块商业

  万科信成道住宅项目已于2019年1月31日全部交付,但其配套的商业目前还在建设中。

  

  2018年2月,无锡市规划局网站公布了万科信成道C地块商业规划,根据公示资料,C地块商业总建筑面积约3.5万㎡,其中地上建筑面积约1.4万㎡。

  

  另外,从总平面图中可以了解到,C地块商业的南面规划有一处儿童活动场地。

  NO.4

  写在最后

  2018福布斯“中国大陆最佳商业城市排行榜”中,无锡位列全国第18、地级市第3,商业实力不容小觑。

  在此,笔者衷心的希望无锡商业发展的越来越好!

  后面,笔者也会挑时间去探访无锡的综合体项目,届时给大家带来最新进展。

  最后,大家说说,你会期待看哪个项目呢?

  欢迎下方留言~

  “今天做事最省力的方法是什么?拖到明天!”这个经典的脑筋急转弯大家都听过,然而拖延症不仅人容易犯,这种现象在如今无锡的商业圈也相当普遍。

  如今无锡的商业已经处于过剩的状态,继2010年无锡滨湖万达广场开业之后,无锡掀起了一股城市综合体浪潮。

  尤其是2013年、2014年左右,无锡新的商业体集中爆发。

  城中有恒隆广场、苏宁广场、茂业天地,北有惠山万达广场,南有海岸城、万象城,东有荟聚云林,这些大型商业在锡城遍地开花。为无锡老百姓增添了更多购物、休闲、餐饮的目的地。

  今天来看,这些商业的招商运营不仅各具特色,品质、人流等各个方面也都非常不错。

  

  但事实上,无锡仍有不少板块商业匮乏,那些曾经在舞台上亮相过、信誓旦旦打造高标准的商业体至今依然遥遥无期。更有一些商业中途烂尾停工,简直成了周边居民的一块心病。

  据不完全统计,无锡目前仍有24个纯新的商业体已经规划出炉,但还未正式面市。

  这些项目分了三种情形:

  一种是烂尾后被其他企业接盘复活的,有5个项目。其中仅有县前三号是被绿地接手后在招商的,其余4个项目至今没有正式的对外发声。

  第二类有10个项目,都是原本拿地开发的企业在正常运作,大多非常重要,可以填补区域商业空白。一旦正式运营,将极大得利好周边居民。

  比如位于北塘区的圆融广场,商业部分超过10万方,打造的是购物、娱乐、生活、餐饮等为一体的大型商业,对于老城区崇安新城、北塘等周边3-5公里范围的居民而言,都是极大的利好。

  此外,东亭八佰伴是周边居民翘首以待的项目,受拆迁影响前期进度缓慢,但在2018年动工后,进度还是比较快的。在7月份时候,无锡房观特意去现场探访,看到外立面结构已经完成,目前在内部装修中,相信在经过招商、商业装修等流程后,正式开业也是指日可待了!

  第三类是烂尾等待重新盘活的项目,共计9个。同样位于无锡的各个区域,希望有待一天,能够有重新复活的机会。

  烂尾楼就像城市的牛皮癣,影响着城市的形象,也浪费了资源。

  “住宅小学生,商业大学生”,是地产界公认的道理。无锡发达的经济吸引了无数开发企业,但商业的运营从来不易,不仅需要精准的眼光、前期定位的前瞻性,还需要后续的招商运营能力,最最重要的是雄厚的资金实力!

  当然,前期政府部门合理、统一的规划也尤为重要!

  希望无锡的即将面市的商业体们如期而至,方便本地老百姓的同时,也能获得长期的收益,良性循环!

  

  以下为部分项目的详情!

  NO.1

  烂尾停工多年 至今毫无动静

  

  寰宇中心:烂尾6年

  都资料显示,寰宇中心最后一次拿预售许可证是2013年1月,迄今已有6年的时间。

  

  2017年年中,有消息称,寰宇中心寰宇中心要重新包装更名为“望京小镇”,仍按照原来的规划推出沿街商铺、SOHO公寓、写字楼。

  

  当时寰宇中心的负责人表示,“寰宇中心正在整体调整中,预计在2017年年底前会再次隆重推出。”现在都2019年第三季度了还是毫无动静,看来只是传言而已。

  

  金太湖国际城

  金太湖国际城是无锡市政府“十一五”规划重点商业项目,该地块是当年可是拍出无锡“地王”价格,包括住宅、商业、公寓,住宅多种业态。

  

  商业品质差人气不高,目前商业部分门可罗雀,大有烂尾之势,亟需盘活。而原本2014年10月就该交房的一栋公寓,一直烂尾到现在。

  

  想当初金太湖开工早于滨湖区的万达广场,如今看两个综合体,万达属于“高富帅”,金太湖只能呵呵了。

  

  通惠商务大厦

  这个项目低调的在网上几乎找不到有价值的资料。

  

  项目商业项目的位置很好,就在火车站南面(钱龙尊邸东侧),面向市区,项目总建筑面积5.6万平方米,听说这个项目也很坎坷,开发商几易其主,历经十年还是烂尾了。

  此外,像金盛华彩荟、世贸公馆二期、涌金诚商业中心、平湖天地商业广场及万健商业广场均属于烂尾停工中,至今无消息。

  NO.2

  被新主收购 重获新生

  

  银辉中心—地标烂尾盘复活

  银辉中心位于无锡市的主城区,两栋双子座大楼在市中心非常醒目,成为无锡市中心地标建筑。

  

  但事实上,无锡不少项目的商业可惜开发过程中瓶颈重重,谁能想到,最后反而变成了无锡法院截止目前标的最大的房地产企业破产案件。

  2018年8月28日,东岭集团无锡项目(原银辉中心)的复工仪式启幕,这座位于锡心的双子楼,如今正式更名为东岭·锡上。

  目前,无锡项目建设团队全部组建完成,“双子楼”项目已于去年7月全面复工,预计2020年12月30日竣工交付使用。

  

  县前三号—地王烂尾盘变高端盘

  “红梅新天地”又名“县前华府”、“县前三号”,是当年名副其实的“地王”项目,后因公司资金链断裂,经营状况恶化,该房地产项目无法按期完工和交付使用,公司经营陷入困境,并涉及多起诉讼。

  

  该项目背靠无锡江尖公园,地理位置独特,原计划是在2010年动工,但因前任开发商原因导致停工破产,一夜之间坠落变成“烂尾楼”,令人唏嘘……

  2018年8月9日,红梅新天地项目被绿地集团以4.7亿元报价接管,后更名为绿地观澜湾,目前住宅项目已接近尾声。

  据资料显示,绿地观澜湾自带约2万方CityPark时尚休闲街区,目前正在招商引资中。

  

  明发商业广场—传被奥特莱斯收购

  无锡明发商业广场位于无锡市惠山大道与北环路交叉口,由明发集团在2006年起动工建造,规划为地下一层地上三层另配套3栋酒店式公寓和一栋五星级酒店。

  

  当时对外宣称将引进世界500强在内的多家主力店和众多品牌旗舰店,建成后会是无锡前所未有的集购物、游乐、休闲、娱乐、餐饮、酒店、旅游为一体的国际都会型shopping mall。

  

  然而现实却是,从2006年开工建设至今已有13年时间,商业广场迟迟没有开业。

  但据网友爆料,烂尾多年的明发国际广场已与中闽百汇联合打造城市奥特莱斯,投资金额约8-10亿,预计今年年底启动、明年年底面世。

  

  

  网传:惠山明发广场烂尾获新生!奥特莱斯2亿接盘

  此外,亿丰时代广场位于惠山区钱洛路与洛南大道交汇处,该项目分为两期开发,其中一期的12万方商业已经建成,二期为25万方的住宅,现卖给了融创,即融创银城惠山国际社区,项目主力打造120~140平米的刚改和再改产品。

  NO.3

  综合体项目 商业大多待建

  

  圆融广场

  圆融广场地处锡澄路与江海路交叉口东南侧,占地面积:16.67万㎡。

  

  圆融广场为70万方综合体。

  涵盖了约11万㎡购物中心、25万㎡住宅、雅诗阁酒店、约120㎡全装修写字楼、50㎡精装公寓、沿街商铺等。

  

  全商业配套集合,对标整个无锡,类似的标的,也只有万象城(太湖国际)和海岸城。

  笔者从圆融相关负责人处获知,其商业预计明年会动工开建,将于3年内完工面世。

  

  如果能够按照既定规模一步步落实,打造成如苏州圆融时代广场、圆融星座的地标性建筑。那么整个圆融广场不仅可以填补北塘区「大型商业空白」,还很有可能成为无锡城中心又一座「新地标」!

  

  雅居乐中央府

  雅居乐中央府规划有住宅、酒店及商业等业态。

  

  综合体规划图

  项目整体被兴梁道分为东西两块,东侧B地块(已建)核定建筑面积约33.7万平方米(其中住宅约30万平方米,商业1.4万平方米,公建配套2.3万平方米),A地块剩余可开发核定建筑面积约30.7万平方米。

  项目综合体预计今年年内动工建设,届时将成为太湖新城仅次于万象城和海岸城的第三座综合体项目。期待!想想都很是惊喜!

  

  宝能城

  无锡宝能城位于太湖新城紧领市政府。

  规划为集商业双MALL、5A级环球总部中心、百变风尚SOHO、商务LFOT、五星级酒店、高端住宅等于一体,其中商业双MALL建筑面积约17万㎡。

  

  目前宝能城在售精装修公寓房源,均价元/平,其商业开建时间待定。以项目目前的工程进度,其商业开业时间估计是遥遥无期。

  

  万科信成道C地块商业

  万科信成道住宅项目已于2019年1月31日全部交付,但其配套的商业目前还在建设中。

  

  2018年2月,无锡市规划局网站公布了万科信成道C地块商业规划,根据公示资料,C地块商业总建筑面积约3.5万㎡,其中地上建筑面积约1.4万㎡。

  

  另外,从总平面图中可以了解到,C地块商业的南面规划有一处儿童活动场地。

  NO.4

  写在最后

  2018福布斯“中国大陆最佳商业城市排行榜”中,无锡位列全国第18、地级市第3,商业实力不容小觑。

  在此,笔者衷心的希望无锡商业发展的越来越好!

  后面,笔者也会挑时间去探访无锡的综合体项目,届时给大家带来最新进展。

  最后,大家说说,你会期待看哪个项目呢?

  欢迎下方留言~